Question 1

Yabancılar Türkiye'nin her yerinde taşınmaz satın alabilir mi?

Accepted Answer

Hayır. 2644 sayılı Tapu Kanununun 35. maddesi; ülke genelinde otuz hektar ve ilçe bazında özel mülkiyete konu alanın yüzde onu sınırını, askerî yasak ve güvenlik bölgelerine ilişkin kısıtlamaları ve ülkeler bazında belirlenen sınırlamaları öngörür. Satın alma öncesinde taşınmazın bu sınırlara takılıp takılmadığı tapu müdürlüğü aracılığıyla kontrol edilir.

Question 2

Yapı kullanma izni olmayan bir konutu satın almak ne gibi riskler taşır?

Accepted Answer

Yapı kullanma izni bulunmayan yapılarda kat mülkiyetine geçilememesi, abonelik işlemlerinde sorun yaşanması ve yapı imar mevzuatına aykırıysa idari yaptırımlar söz konusu olabilir. Kredi kullanımı ve ileride yapılacak satışlar da bu durumdan etkilenir.

Question 3

Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?

Accepted Answer

Kat irtifakı, yapı henüz tamamlanmadan arsa payına bağlı olarak kurulan bir haktır. Yapı tamamlanıp yapı kullanma izni alındıktan sonra kat irtifakı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat mülkiyetine çevrilir ve bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet doğar.

Question 4

Noterde yapılmayan bir satış vaadi sözleşmesi geçerli midir?

Accepted Answer

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi resmî şekle tabidir ve noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır (TBK m.237 ve Noterlik Kanunu). Adi yazılı şekilde yapılan vaat sözleşmeleri kural olarak geçersizdir; bu durumda ödenen bedelin iadesi gibi talepler ayrıca değerlendirilir.

Question 5

Tapuda satış bedelini gerçek bedelden düşük göstermenin bir riski var mı?

Accepted Answer

Var. Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca beyan edilen bedel üzerinden alınır; gerçek bedelin altında beyan, sonradan tespit edilirse harç farkı ve vergi ziyaı cezasıyla sonuçlanabilir. Bunun yanında ileride sözleşmeden dönme, ayıp veya tapu iptali gibi bir uyuşmazlıkta iade edilecek bedelin ispatı güçleşir. Ödemelerin banka üzerinden ve açıklamalı yapılması bu açıdan da güvence sağlar.

Makale