İstanbul’da kentsel dönüşüm yapım yardımı süresi 2027 sonuna uzatıldı

11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla İstanbul'daki kentsel dönüşüm yapım yardımında hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi için son tarih 31 Aralık 2027'ye uzatıldı; tutarlar değişmedi.

Bu yazı 3 Kasım 2026 itibarıyla yürürlükteki 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ve bu kararı değiştiren 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı esas alınarak hazırlanmıştır. Yardım tutarları ve süreler değişebileceğinden, başvuru öncesinde ilgili idare ve kredi veren banka nezdinde güncel durum teyit edilmelidir.

İstanbul’da riskli yapısını yenilemek isteyen malikler için “Yarısı Bizden” olarak bilinen yapım yardımında takvim bir yıl uzadı. Hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin imzalanabileceği son tarih 31 Aralık 2026 iken, 20 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararıyla 31 Aralık 2027’ye çekildi. Bu, ruhsat ve kat irtifakı aşamasına henüz gelememiş binalar için önemli bir nefes alanı demek; ancak sürenin neyi kapsadığını doğru anlamak gerekiyor.

Daha önce yayımladığımız “Yarısı Bizden” kampanyası rehberinde uzatmanın henüz Resmî Gazete’de yayımlanmadığını belirtmiştik. Bu yazı, o tarihten sonra yayımlanan kararı ve güncel durumu açıklıyor.

Ne değişti?

19 Ekim 2026 tarihli ve 11902 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, 20 Ekim 2026 tarihli ve 33406 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Karar, 22 Şubat 2024 tarihli ve 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla yürürlüğe konulan “İstanbul İlinde Yürütülecek Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Kapsamında Yapım İçin Yardım Verilmesine İlişkin Karar”ın 3. maddesinin on üçüncü fıkrasındaki süreyi değiştiriyor.

Bu fıkraya göre yapım yardımına ilişkin hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi, Kararda tanımlanan Başkanlığa ayrılan bütçe imkânları doğrultusunda belirli bir tarihe kadar yapılabiliyor. Bu tarih 31 Aralık 2026 idi; yeni kararla 31 Aralık 2027 oldu. Yardımın yasal dayanağı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un 5. maddesi.

Süre neyi kapsıyor?

Uzatılan süre, yardım için ilk başvuru tarihi değil; hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin imzalanabileceği son tarihtir. Kararın 3. maddesine göre yardım, riskli yapının bulunduğu parselde yapı ruhsatı alınıp kat irtifakı kurulduktan sonra talep edilebiliyor. Dolayısıyla 2027 sonuna kadar sözleşme imzalayabilmek için binanın bu aşamalara zamanında ulaşması gerekiyor. Yardımın bütçe imkânlarıyla sınırlı olduğu da kararda açıkça yer alıyor; süre içinde başvurmak, bütçenin tükenmesi ihtimalini ortadan kaldırmıyor.

Yardım tutarları değişti mi?

Hayır. 11902 sayılı Karar yalnızca süreyi uzatıyor. Halen uygulanan tutarlar şöyle:

Destek	Üst sınır
Konut için hibe	875.000 TL
Konut için kredi	875.000 TL
İşyeri için hibe	437.500 TL
İşyeri için kredi	437.500 TL
Ek (diğer her) konut için kredi	1.750.000 TL
Ek (diğer her) işyeri için kredi	875.000 TL
Tahliye (taşınma) desteği, bağımsız bölüm başına bir kez	125.000 TL

Kredinin geri ödemesinde en fazla 120 aylık (10 yıl) vade uygulanıyor, ilk 12 taksit faizsiz. Kredi verilirken gelir ve kredi puanı aranmıyor. Yeni projede bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanı mevcut yapının bir buçuk katını geçerse hibe ve kredi desteğinden yararlanılamıyor.

Kimi etkiler, ne yapılmalı?

Uzatma en çok, riskli yapı tespiti yapılmış ancak müteahhit seçimi, proje veya ruhsat aşamasında gecikme yaşayan binaları ilgilendiriyor. Bu binalarda maliklerin, yüklenici ile yapılacak kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ruhsat ve kat irtifakı için gerçekçi bir takvim belirlemesi ve 1,5 kat sınırını proje aşamasında kontrol ettirmesi önem taşıyor. Riskli yapı tespitine itiraz süreci devam eden malikler için riskli yapı tespiti ve itiraz sayfamızda genel bilgi bulunuyor.

Sık sorulan sorular

31 Aralık 2026’ya kadar başvurmazsam yardımı kaybeder miyim?

Yeni kararla hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi 31 Aralık 2027’ye kadar imzalanabilir. Ancak yardım bütçe imkânlarıyla sınırlı olduğundan ve talep için önce ruhsat alınıp kat irtifakı kurulması gerektiğinden, sürecin geciktirilmemesi yararlı olur.

Uzatma yardım tutarlarını artırdı mı?

Hayır. 11902 sayılı Karar yalnızca 3. maddenin on üçüncü fıkrasındaki süreyi değiştirdi; konut için 875.000 TL hibe ve 875.000 TL kredi gibi üst sınırlar aynı kaldı.

Kiracı olarak taşınma desteği alabilir miyim?

Karar, 125.000 TL’lik tahliye desteğinin bağımsız bölümde ikamet eden ya da onu kullanan kişilere bağımsız bölüm başına bir kez ödenebileceğini düzenliyor; bu kapsamda bağımsız bölümü kullanan kiracı da destekten yararlanabilir.

Değerlendirme

Uzatma, İstanbul’daki dönüşüm sürecinde takvimi sıkışan malikler için önemli bir esneklik sağlıyor; ancak süre sözleşme imzası için öngörüldüğünden, ruhsat ve kat irtifakı aşamalarının planlanması belirleyici olmaya devam ediyor. Kentsel dönüşüm sürecine ilişkin sorularınız için bize ulaşabilirsiniz.

Kaynakça

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Kentsel Dönüşüm ve İmar Hukuku Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz Gayrimenkul